被驱逐
收到驱逐诉讼:该怎么办?
读清传票,记下日期,当天就去公设辩护处。在巴西,通常有15天时间付清欠款以避免搬离,或进行答辩。
bairogonzalez.com 团队,根据 Bairo 的经历撰写 · 发布于
法院执行官敲了门,或者信寄到了。心跳加速,那张纸看上去像是用另一种语言写的。别慌:这份文件是一个程序的开始,而不是结束;它有期限,只要你行动得快,这些期限就站在你这一边。
现在该做什么
- 记下你收到传票的日期。 期限从这一天开始计算。把整份文件保存好,不要撕,也不要涂画。
- 弄清诉讼的理由。 大多数诉讼是因为欠租,但也有其他理由(合同到期、房东自用、违反合同)。理由不同,你能做的事也不同。
- 如果是因为欠租,要了解"清偿迟延"(purgação da mora)。 巴西《租赁法》(第 8.245/1991 号法律第 62 条)允许租客在收到传票后 15 天内,向法院存入全部更新后的欠款及附加费用,从而避免合同被解除。如果你在起诉前 24 个月内已经用过这条出路,就不能再用(第 62 条单项)。金额怎么算、请求怎么提,交给公设辩护人或律师。
- 要知道存在临时禁令(liminar)。 在某些情况下,比如合同没有任何担保(没有保证人、押金或保险),法官可以在诉讼结束之前就命令你在 15 天内搬离,前提是房东缴存相当于三个月租金的保证金(第 59 条第 1 款第 IX 项)。即便如此,在这 15 天之内存入全部欠款,临时禁令就会被撤销(第 59 条第 3 款)。所以不要等:回应必须快。
- 当天就去公设辩护处。 带上传票、合同、收据和收入证明。如果你请不起律师,公设辩护处(Defensoria Pública)就是你的路。法学院的法律实务中心也提供帮助。
- 即便没钱,也不要置之不理。 不回应的人,就失去了答辩、争取期限或达成和解的机会。一份经法院认可的和解协议,可以给你体面搬离的时间。
- 如果判决要求搬离,要了解期限。 一般规则是自愿搬离有 30 天,但当驱逐是因为欠租或违反合同,或者从收到传票到判决之间已经超过四个月时,期限缩短为 15 天(第 8.245/1991 号法律第 63 条)。实际上,因欠租被驱逐的,按 15 天来准备。用这段时间,和支持网络以及社会救助参考中心(CRAS)一起安排搬家。
以上是一般规则,而且只适用于巴西;对你真正适用的,是公设辩护人或律师读过你的案卷之后说的话。
当这件事发生在拜罗身上
拜罗·莱昂德罗·冈萨雷斯·马丁内斯(Bairo Leandro Gonzalez Martinez)在自己的故事里没有讲到驱逐诉讼。不过,他讲到了与之相伴的东西:失去立足之地的恐惧,以及需要冷静行动的那份必要。
他说,当他在一个还不完全属于自己的国家里,手里没有了证件时,本能的反应会是躲起来。花了些时间,但他去面对了。后来,在生意的一次次跌倒中,他又学到一件事:你不在纸面上去面对的东西,最终会来面对你。
这条路
一场官司让人害怕,是因为它看上去比我们更大。但它是由期限、文件和人组成的,而这些都可以一个一个去面对。拜罗说:每一个"不",都是"是"的基石。有时候,可能的"是",是一份公平的协议,是多争取到的一段时间,是一次不带屈辱的离开。这也是胜利。