Recibí una demanda de desalojo: ¿qué hago?

El oficial de justicia tocó la puerta, o llegó la carta. El corazón se acelera y el papel parece escrito en otro idioma. Calma: ese documento es el comienzo de un proceso, no su final, y tiene plazos que trabajan a su favor si usted actúa rápido.

Qué hacer ahora

1. Anote la fecha en que recibió la citación. Los plazos se cuentan a partir de ella. Guarde el documento completo, sin romperlo ni rayarlo.
2. Identifique el motivo de la demanda. La mayoría de las demandas son por falta de pago, pero hay otras (fin del contrato, uso propio del inmueble, incumplimiento del contrato). El motivo cambia lo que usted puede hacer.
3. Si es por falta de pago, conozca la purga de la mora. La Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 62) permite que el inquilino evite la rescisión depositando en el juzgado toda la deuda actualizada, con recargos, en el plazo de 15 días contados desde la citación. Esa salida no vale si usted ya la usó en los 24 meses anteriores a la demanda (art. 62, párrafo único). Quien calcula el monto y hace el pedido correcto es el defensor o el abogado.
4. Sepa que existe la medida cautelar. En algunas situaciones, como un contrato sin ninguna garantía (sin fiador, depósito ni seguro), el juez puede ordenar desocupar en 15 días antes del fin del proceso, siempre que el arrendador deposite una caución de tres alquileres (art. 59, §1º, IX). Aun en ese caso, depositar toda la deuda dentro de esos 15 días deja sin efecto la medida (art. 59, §3º). Por eso, no espere: la respuesta tiene que ser rápida.
5. Acuda a la Defensoria Pública el mismo día. Lleve la citación, el contrato, los recibos y comprobantes de ingresos. Si no tiene cómo pagar un abogado, la Defensoria es su camino. Los núcleos de práctica jurídica de las facultades también atienden.
6. Aunque no tenga dinero, no lo ignore. Quien no responde pierde la posibilidad de defenderse, negociar un plazo o llegar a un acuerdo. Un acuerdo homologado puede dar tiempo para salir con dignidad.
7. Si la decisión es la salida, conozca el plazo. La regla general es de 30 días para la desocupación voluntaria, pero el plazo baja a 15 días cuando el desalojo es por falta de pago o por incumplimiento del contrato, o cuando pasaron más de cuatro meses entre la citación y la sentencia (Lei 8.245/1991, art. 63). En la práctica, en el desalojo por alquiler atrasado, cuente con 15 días. Use ese tiempo para organizar la mudanza con la red de apoyo y el CRAS.

Las reglas anteriores son generales; lo que vale para usted es lo que diga el defensor o el abogado después de leer su proceso.

Cuando le pasó a Bairo

Bairo no cuenta una demanda de desalojo en su propia historia. Cuenta, sin embargo, lo que viene con ella: el miedo a quedarse sin suelo y la necesidad de actuar con la cabeza fría.

Cuenta que, cuando quedó sin documentos en la mano en un país que todavía no era del todo suyo, la reacción natural habría sido esconderse. Le llevó tiempo, pero fue a buscar la solución. Después, en las caídas de los negocios, aprendió otra cosa: lo que usted no enfrenta en el papel termina enfrentándolo a usted.

El camino

Un proceso asusta porque parece más grande que uno. Pero está hecho de plazos, papeles y personas, y todos esos elementos pueden enfrentarse de uno en uno. Bairo dice que el no es la base del sí. A veces, el sí posible es un acuerdo justo, un plazo más, una salida sin humillación. Eso también es una victoria.

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